网易财经2月1日讯 经过去年底以来一系列调控政策的出台，北京楼市成交量已出现明显降温，不过，作为市场源头的土地市场依然火热。统计显示，今年1月北京住宅类楼面地价环比上涨4成，地王有增无减。与此同时，不少开发商也正悄然改变拿地方式，放弃土地招拍挂，转向收购与并购。

1月住宅用地供应锐减7成

据北京中原三级市场研究部统计显示：今年1月，北京住宅供应用地仅67.3万平米，相比12月供应的233.36万平米，锐减71.2%。而相应的楼面价却明显飙升，1月楼面均价达到1.33万元每平米，相比12月的9508.7元每平米，上涨40%。

统计显示，1月北京共成交26宗地，总建筑面积为282.35万平米，总成交金额为132.46亿。其中住宅类用地仅4块，总建筑面积为67.3万平米，总成交金额为89.55亿，溢价率高达140.7%。而去年12月，北京共成交29宗地，总建筑面积为452.55万平米，总成交金额为287.98亿。其中住宅类用地12块，总建筑面积为233.36万平米，总成交额为221.9亿。

值得注意的是，在12月成交的12块住宅用地中，有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地则为民企获得。但这一情况在1月出现了明显变化。由于市场成交下跌，而土地价格继续飙升，部分民企开发商选择了观望，1月出让的4块土地中，3块均被国企拍得。

拿地“另谋出路”

土地供应不足、核心区域更是几乎“断供”、销售量下滑但地价依然飙涨。于是，越来越多的开发商开始改变拿地方式。

1月18日，凯德置地与东方海外达成协议，以150亿的总价收购包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目，总建筑面积约148万平方米，其中多个项目位于城市中心的黄金位置。凯德置地高层曾公开表示“绝不高价拿地”，在地王频出的2009年，凯德中国在土地市场上一直低调。不过，本次收购却创造了近几年国内房地产企业并购的最大金额。

31日，在凯德锦绣一期开盘盛典上，凯德置地华北区域副总经理韩维表示，此次收购完成后，凯德置地目前拥有的土地储备足够未来3年开发使用，而收购城市核心区域项目，也将成为凯德置地未来在中国拿地的主要方式之一。

无独有偶。2009年底，远洋地产以超过1亿元的价格获得一重庆公司55%的股权，该公司拥有当地一幅约90万平方米楼面面积土地的一级开发权。同时，远洋还完成了对一家北京公司的并购。

在土地价格飙升的背景下，远洋很少通过招拍挂获得土地，而是沿用惯常的方式——通过并购获得土地。之前，远洋在北京获得大量土地储备的策略均是先做土地一级开发。即便手中资金实力不俗，远洋地产总裁李明还是表示了对土地市场的谨慎态度，“地段永远第一”，而并购和一级开发通常可以获得一些位置相对较好的土地。据悉，远洋近期获得的土地储备有一半是通过并购而来。（潘秀林）